Этой девятиэтажке 22 года. Дому уже требуется ремонт: стояки поменять, русты подделать, заменить окна и входные двери в подъездах… Сейчас ремонт в этом доме идет полным ходом.

Олег Кондрашов поднялся в квартиры на третьем и девятом этажах. В одной из квартир хозяйка провела гостя в обновленную ванную.

— У меня вышел из строя полотенцесушитель, — рассказывает Нина Гусева. — Позвонила в ДУК Советского района. Буквально на следующий день в моей ванной уже красовалась новая батарея.

Градоначальник также осмотрел и подвал многоквартирного дома.

— Сразу бросается в глаза, что в подвале трубы не текут: все коммуникации в порядке, все чисто, — говорит Олег Кондрашов.

— В домах 34 и 36 по улице Ижорской произведен ремонт системы центрального отопления, заменены стояки холодного и горячего водоснабжения, установлены пластиковые окна, — говорит генеральный директор домоуправляющей компании Советского района Евгений Сазанов. — С 2007 года замены производились локально, по отдельным заявкам жителей. Масштабных работ не было с момента постройки дома в 1993 году. Сейчас проводится работа по промывке и испытаниям на прочность и плотность систем центрального отопления жилого дома.

Председатель совета дома 36 по улице Ижорской Татьяна Генералова отмечает, что вместе с жителями контролирует все проводимые работы.

— Мы как жильцы дома хотим, чтобы у нас было красиво, чисто, уютно, тепло, — объясняет Татьяна Павловна. — Мы с жителями следим за всеми работами, которые здесь проходят. В нашем доме заменено большинство стояков горячего и холодного водоснабжения, наведен порядок в подвале, частично сделан ремонт в подъездах: заменены окна на современные пластиковые, входные группы, двери. Мы тесно сотрудничаем с ДУКом Советского района, к нашим просьбам прислушивается районная администрация. Мы живем дружно и понимаем, что только сообща можем решить все возникающие проблемы.

. Но для того чтобы содержать дом в нормальном состоянии, конечно, нужны средства. Поэтому жители исправно платят по 6,30 рубля в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области и решили еще платить по 2,26 рубля с квадратного метра в ДУК на ремонт дома.

— Жильцы нашего дома уже увидели, что их плата за капитальный ремонт никуда не исчезает: деньги направляются на ремонт, — говорит Татьяна Павловна. — Поэтому мы будем собирать еще по 2,26 рубля с квадратного метра и сами решать, на какой ремонт их потратить.

По словам Евгения Сазанова, в этом году на ремонтные работы в многоквартирных домах района запланирован 81 миллион рублей. На эти средства в 600 домах проведут текущий ремонт. Сейчас уже выполнен 51 процент от запланированного объема работ. Максимальная нагрузка ожидается в третьем квартале, когда будет происходить замена систем центрального отопления.

Олег Кондрашов отметил, что на текущий ремонт жилищного фонда города в этом году будет направлено 950 миллионов рублей.

— Работы ведутся по всем районам, — заключает глава администрации города. — Наиболее активны домоуправляющие компании Московского и Нижегородского, отстают Канавинский и Сормовский районы. Там план выполнен на 34 процента. В этом году акцент в ремонтной кампании сделан на замену внутридомового инженерного оборудования, особенно электросетей. Также активно ведется ремонт кровель и подъездов. Срок исполнения установлен — 1 сентября. Ход работ мы держим под строгим контролем. Что касается программы капитального ремонта жилищного фонда, то на сегодняшний день в работе находится 152 дома, которые мы начали в 2014 году. Скоро будет запущено в работу еще 345 домов. Муниципалитет ожидает поступления средств из федерального бюджета в рамках софинансирования, которые будут объединены со средствами жителей. Но сегодня люди абсолютно справедливо говорят: все, что в ожидании более 10 лет, не поддается жизненному планированию. А те, кто проживает в домах четвертой или пятой категории и должны ждать запланированного ремонта в 2022 или 2027 году, справедливо возмущаются. На мой взгляд, федеральному центру и депутатам Государственной думы, кто и инициировал эти изменения в Жилищном кодексе, следует серьезно подумать и срочно принимать решение. Домоуправляющие компании должны иметь право сами открывать специализированные счета. А жители должны иметь возможность не через два года менять решение о том, выходить ли из общего котла и открывать специальный счет, а через год. Необходимо создавать условия для кредитования капитального ремонта. Государство должно взять под свой контроль вопрос субсидирования процентных ставок, а также организовать работу с банками, которые позволят такое кредитование. Это будет способствовать и оживлению экономики. Взять кредит, отремонтировать, а потом расплачиваться — это понятная перспектива. А отдавать по 25 рублей с квадратного метра вместо 6 рублей в сложившихся условиях жителям нереально. За квартиру в 40 квадратных метров нужно будет платить 1000 рублей в месяц. Только Москва и Санкт-Петербург в состоянии из своего бюджета дотировать ставку, добавляя до необходимого объема собственные средства. Другие города, включая Нижний Новгород, такой возможности не имеют. Но и сегодняшняя ставка 6,30 рубля в нынешней ситуации — это максимально возможная цена. Одно из оптимальных решений — это усиление роли муниципалитета в управлении многоквартирными домами. Я последовательно выступаю за создание муниципальных домоуправляющих компаний, что и было ранее. Чтобы они могли конкурировать, их надо развивать — финансировать и субсидировать. И ни в коем случае не отдавать в управление частным компаниям.

Ирина Белова
Фото Алексея Манянина